Studio Immobiliare Manente di Manente Claudio

Residenza Esclusiva con Giardino Privato e Piscina a pochi passi dal Centro.
In una delle aree residenziali più ricercate, immersa nella quiete del verde, a brevissima distanza dal centro cittadino, proponiamo in vendita esclusiva una prestigiosa porzione di bivilla dal carattere contemporaneo, completamente ristrutturata a nuovo nel 2014 con interventi strutturali e impiantistici di alto profilo.
La posizione, riservata e al contempo strategica, consente di raggiungere Piazza XX Settembre comodamente a piedi, garantendo una qualità di vita rara: privacy, silenzio e connessione immediata ai principali servizi.
Eleganza, comfort e qualità costruttiva.
L'abitazione si sviluppa su due livelli e si distingue per una qualità costruttiva superiore, frutto di una ristrutturazione integrale che ha interessato ogni elemento dell'immobile:
impianti elettrici e idraulici certificati, cappotto termico-acustico da 12 cm, muri perimetrali da 30 cm, tetto completamente rifatto e coibentato.
Soluzioni tecniche che si traducono in eccellente efficienza energetica, comfort climatico costante e un'elevata insonorizzazione.
Spazi living pensati per vivere e accogliere.
Il piano terra ospita una scenografica zona giorno open space di circa 60 m², inondata di luce naturale e progettata per offrire un'esperienza abitativa fluida e conviviale.
La stufa a pellet canalizzata, vero cuore della casa, diffonde il calore in modo uniforme in tutti gli ambienti, coniugando sostenibilità, efficienza e benessere.
Completano il livello:
un elegante disimpegno;
bagno/lavanderia di generose dimensioni con vasca idromassaggio con doccia e sanitari sospesi;
cantina climatizzata oltre 13 m², ideale per intenditori, rifinita esternamente in mattoni faccia a vista, concepita per garantire condizioni ottimali di conservazione del vino.
La scala interna dal design contemporaneo, con finiture in acciaio, diventa elemento architettonico distintivo e conduce alla zona notte.
Zona notte: intimità e funzionalità.
Il piano superiore accoglie ambienti pensati per il massimo comfort:
suite padronale di 18,54 m² con cabina armadio dedicata;
seconda camera di 10,37 m²;
terza camera di 9 m²;
bagno finestrato con doppio lavabo, doccia e sanitari sospesi;
poggiolo esposto a sud, ideale per godere della luce naturale durante tutto l'arco della giornata.
Il giardino: un'oasi privata di relax.
Elemento distintivo della proprietà è il giardino esclusivo di circa 400 m², completamente piantumato e curato nei minimi dettagli, concepito come una vera estensione naturale della casa.
Un ulivo conferisce identità e fascino mediterraneo, mentre le diverse aree verdi creano scenari ideali per momenti di relax, convivialità o contemplazione.
A completare questo spazio, una piscina rivestita fuori terra (5,5 x 3 m – profondità 1,25 m), perfetta per vivere appieno la stagione estiva in totale privacy.
Dotazioni e plus esclusivi.
Garage al piano terra con area lavoro attrezzata.
Pompeiana adiacente, ideale come posto auto coperto o raffinata zona pranzo estiva.
Cortile di proprietà esclusiva.
Finiture interne di pregio, con possibilità di acquisto parziale dell'arredo.
Informazioni riservate.
Tempistiche di liberabilità flessibili, da concordare.
Indirizzo indicato puramente a titolo orientativo per ragioni di riservatezza
Per informazioni dettagliate e visite private su appuntamento:
Claudio Manente
Agente Immobiliare Professionale – Venezia.