Studio Immobiliare Manente di Manente Claudio

Prestigiosa Porzione di Bivilla con Giardino Privato e Piscina – A Due Passi dal Centro
In esclusiva posizione residenziale, tranquilla e immersa nel verde, a breve distanza da Piazza XX Settembre e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita esclusiva una raffinata porzione di bivilla completamente ristrutturata nel 2014, con ampi spazi interni, finiture moderne e uno splendido giardino privato con piscina.
Un'abitazione ideale per chi desidera coniugare comfort, qualità costruttiva e benessere quotidiano, in un contesto riservato ma perfettamente collegato al cuore della città.
Comfort abitativo e design contemporaneo.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da un'eccellente qualità costruttiva: cappotto termico esterno da 12 cm, tetto interamente rifatto e coibentato, muri perimetrali da 30 cm. oltre a cappotto di isolamento, che garantiscono un alto livello di isolamento termico e acustico.
Al piano terra, una zona giorno open space di ben 60 m² accoglie con la sua luminosità e l'atmosfera calda creata dalla stufa a pellet canalizzata, che distribuisce uniformemente il calore in tutti gli ambienti. Il piano include inoltre un disimpegno, un ampio bagno/lavanderia con vasca idromassaggio con doccia e sanitari sospesi, e una cantina di oltre 13 m² climatizzata per garantire la qualità del vino in ogni sua fase di conservazione, assicurando condizioni ottimali di temperatura e protezione del prodotto; finemente rifinita all'esterno in mattoni faccia a vista.
La scala interna, realizzata con moderne finiture in acciaio, rappresenta un elemento di design che impreziosisce l'ambiente e accompagna con eleganza agli spazi dedicati al riposo.
Zona notte riservata e funzionale.
Il piano superiore si compone di:
Camera padronale di 18,54 m² con cabina armadio dedicata.
Seconda camera da 10,37 m²
Terza camera da 9 m²
Bagno finestrato con doppio lavabo, doccia e sanitari sospesi.
Poggiolo esposto a sud, ideale per godere della luce naturale e della tranquillità circostante.
Giardino e piscina: un'oasi privata all'aperto.
Fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido giardino esclusivo di circa 400 m², completamente piantumato e curato in ogni dettaglio. Un ulivo maestoso dona ombra e carattere all'ambiente, mentre i vari spazi verdi offrono angoli perfetti per momenti di relax, lettura o convivialità.
A completare questo spazio esterno, una piscina fuori terra rivestita, di dimensioni 5,5 x 3 m e profondità 1,25 m: perfetta per rinfrescarsi durante la bella stagione, creare momenti speciali in famiglia o semplicemente godere della pace e del silenzio.
Accessori e dotazioni
Garage al piano terra con zona lavoro attrezzata.
Pompeiana adiacente ideale per ulteriore posto auto coperto o zona pranzo estiva.
Cortile di proprietà esclusiva.
Finiture interne eleganti e personalizzabili, con possibilità di acquisto di parte dell'arredo.
Ulteriori informazioni relative all'unità abitativa.
Tempistiche di liberabilità immobile flessibili, da concordare tra le parti.
Indirizzo posto in annuncio puramente indicativo per motivi di riservatezza.
Per informazioni dettagliate e visite riservate:
Claudio Manente – Agente Immobiliare Professionale Venezia n. 366150.